Közös képviselet, ha jó közös képviselő kell!
Abba aztán pláne nem, hogy ezeket a feladatokat ki koordinálja és mennyiért. Ma Magyarországon egyes városokban már lakásonként 1000 Ft-ért is vállalnak társasházkezelést, Budapesten átlagosan 1500-2000 Ft között mozog albetétenként ez a díj. Ezért az összegért cserébe a társasházkezelő több száz millió, egyes esetekben épületenként milliárd Ft-ért vállal felelősséget, illetve ennek a vagyonnak, illetve a közös területekre eső részeknek az állagát megóvja. Ugye milyen nagy biznisz? Mi a jó ár? Alapvetően négy dolog határozza meg a társasházkezelés díját. Az egyik, hogy helyileg hol van az ingatlan: vidéken általában szerényebb áron vállalják a házakat, mint a nagyvárosokban, kiváltképp Budapesten. A másik az az ingatlan állapota: egy régebbi, előreláthatóan több felújítást igénylő házért bizony többet kell, érdemes fizetni a társasházkezelőnek, elsősorban annak érdekében, hogy a lakások értéke a későbbi felújításoknak köszönhetően növekedjen. A harmadik szempont az a ház aktuális megtakarítása: ha egy olyan társasházra keresünk kezelőt, amelyiknek a tulajdonosai semennyit nem tettek félre az elmúlt évek alatt, akkor bizony a társasházkezelő első, és nem éppen legkellemesebb feladata általában a közös költség emelése, melyből javarészt felújítási alapot kell képezni a jövőbeni kiadások finanszírozására.
A közgyűlési jegyzőkönyv A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell vezetni, amelynek tartalmaznia kell a közgyűlést levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyv hitelesítésére megválasztott két tulajdonos nevét. Szerepeltetni kell a közgyűlés határozatképességének megállapítását, a tárgyalt napirendek összefoglalását, a közgyűlés által meghozott határozatokat szó szerint és a szavazás eredményére vonatkozó adatokat. Mellékelni kell a megjelent tulajdonosok nevét, tulajdoni hányadát, továbbá a távol lévő tulajdonos által meghatalmazott személyek nevét. A jegyzőkönyvet a közgyűlés levezető elnöke és a jegyzőkönyvvezető írja alá, és azt a közgyűlésen erre megválasztott két tulajdonos hitelesíti. A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonos betekinthet, és arról – a másolási költség megfizetésével – másolatot kérhet. A közös képviselőnek a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül ki kell függesztenie a közgyűlésen meghozott határozatokat a társasház jól láthatóhelyén, de amennyiben a szervezeti-működési szabályzat előírja, akkor azokról írásban is értesítenie kell a tulajdonosokat.
chevron_right Társasházi közös képviselő díjazása 2014. 11. 13., 10:13 0 Tisztelt Szakértő Elvállaltam egy társasház 2013. évi utólagos ellenőrzését. A társasház közös képviselője a házban lakik, azonban a lakás a lánya nevén van. Ő maga társasház-kezelői tanfolyamot nem végzett. A közös képviselet mellett a takarítást is ő végezte. Ezeket a feladatokat már évek óta ő látta el, azonban erről a megbízásról sem társasházi jegyzőkönyv, sem szerződés nem lelhető fel. Díjazása a következőképpen alakult: Takarítás összege 40 000 Ft/hó, közös képviselet összege 28 000 Ft/hó, közös képviselő költségtérítése 15 000 Ft/hó. A költségtérítésről számla nem található a könyvelésben. A közös képviselő számlát nem bocsátott ki. A fenti összegeket a közös képviselő a bankból készpénzben vette fel. Kérdésem az lenne, hogy Ön szerint a közös képviselő milyen jogviszonyban látta el a feladatát? Hogyan bérszámfejtsem a fenti összegeket? A szociális hozzájárulási adót kinek kell megfizetnie, amennyiben a fenti jogviszonyt minősíthetem munkaviszonynak (munkaszerződés, bérszámfejtés nincs.
Az ünnepekhez közeledve rendhagyó témával készültünk; rengeteg üzenetet kapunk ugyanis Kedves Olvasóinktól, amelyeket ezúton is köszönünk. Jelen bejegyzésben olvasóink "slágertémáját" dolgozzuk fel abban a reményben, hogy kérdéseikre kimerítő választ tudunk adni. Az alábbiakban tehát azzal kívánunk foglalkozni, miként válthatjuk le a társasház közös képviselőjét, ha munkájával nem vagyunk megelégedve: A közös képviselő feladata igencsak sokrétű és nehéz: tevékenysége kiterjed a társasház üzemeltetésére, ügyeinek intézésére, karbantartására, felújítási munkálatainak szervezésére (állagmegóvás) és felügyeletére, a tartozások kezelésére. Vállán nyugszik a társasház működésének tisztasága, átláthatósága, egyebekben perbeli cselekvősége is van. Mindezek mellett a jó közös képviselő elérhető, empatikus, hozzáértő és felelősségteljes. Mindannyian tapasztaltuk azonban, mennyire bosszantó tud lenni egy huzamosabb ideig működésképtelen lift, a dohos, penészes falak, a takarítatlan lépcsőház vagy éppen a kiégett izzók a közös használatú helyiségekben.
A megosztott lakások használatának rendezésével számos kérdés felmerül – a legfontosabb például az, hogy a megosztott lakások hogyan viselik a közös költséget. A társasház ugyanis az egész lakás után követelheti a közös költséget, ha valamelyik tulajdonostárs nem fizet, a társasház mindenkin követelheti, utána pedig futhatunk a pénzünk után. Lakások összenyitásával, lakás megosztásával kapcsolatos kérdésekben keressen minket! Vállaljuk a teljes ügymenet megoldását, a közös képviselettel való egyeztetést, a szükséges közgyűlési határozatok elkészítését, az alapító okirat módosítását, a földhivatal előtti eljárást. Mérnökiroda partnerünk segítségével a változási vázrajzot is elkészítjük, így szolgáltatásunk teljes körű! Ügyvédi irodánk ingatlan adásvételi szerződések készítésével is foglalkozik, amennyiben az összenyitott lakást, vagy a megosztott lakásokat értékesíteni is kívánja, ingatlanközvetítő partnerünk segítségével ebben is tudunk segíteni. A teljes ügyintézésre vonatkozó megbízás vonatkozásában kérje egyedi, kedvezményes ajánlatunkat!
Ha a lakásmegosztás, vagy lakásösszevonás miatt a fentitől eltérően a többi tulajdonostárs tulajdoni hányada változik, akkor az alapító okirat módosítása csak egyhangú (100%) hozzájárulásával lehetséges Ha mindezen túlestünk, sajnos még mindig van teendőnk, ugyanis a változásokat a földhivatalnak is be kell jelentenünk. Ehhez szükségünk lesz az építési engedélyre, használatbavételi engedélyre, lakásmegosztás esetén az építésügyi hatóság által jóváhagyott vázrajzra, az alapító okirat módosítására és kiegészítő alaprajzra Miért fontos mindez, mikor gyakran előfordul, hogy például két összevont lakás nem egy helyrajzi számon áll, a megosztott lakások pedig egy helyrajzi számon állnak és úgy tűnik, hogy nincs semmi baj? Nincs is baj, egészen addig, amíg például banki finanszírozással kívánjuk megvásárolni az ilyen ingatlanokat, mert számos bank nem ad kölcsönt ilyen ingatlanokra, vagy csak eltérő (nem kedvezőbb) feltételekkel. Olyan eset is előfordult már, hogy a megosztott lakások egyik tulajdonostársának sikerült bankkölcsönt felvennie, azonban a bank jelzálogjoga az egész lakásra került bejegyzésre- nem csak az adott tulajdoni hányadra, és még sorolhatnánk.
Többé már nem elérhetetlen az igényes társasházkezelés! Nem kell óriási összegeket fizetni azért, hogy rendben legyenek a társasház ügyei! A társasházi közös képviselet díja 1800, - Ft albetétenként havonta Könyvelés 700, - Ft albetétenként havonta A társasházi közös képviselet díja könyveléssel kiegészítve Csak 2400, - Ft albetétenként havonta Figyelem!!! 15 albetétig a képviseleti és könyvelési díj összesen csak 36 000Ft havonta! Komplett társasházkezelés, ingatlankezelés díja Csak 3 800, - Ft albetétenként havonta Fenti áraink az áfát tartalmazzák! EGYÉB SZOLGÁLTATÁSAINK Vállalunk takarítást egyéb szakipari munkát Szakipari munkák esetében olyan korrekt, megbízható munkatársakkal dolgozunk, akik minimum a jogszabályok által előírt garanciát vállalják az általuk elvégzett munkákra. A társasház érdekében ezt minden esetben a vállalkozói szerződésekben is rögzítjük. Az árakat az adott terület függvényében, a társasházzal történő közös megegyezés alapján alakítjuk ki, az önök igényeit maximálisan figyelembe véve.